杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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