上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际(jì)石(shí)油公司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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