从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么心的业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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