从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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