大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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