万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红(hóng)，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱(qián)人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能(néng)还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达(dá)北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是(shì)北京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么(me)，中国信(xìn)达(dá)转让这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权回(huí)本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不得(dé)查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉(sù)开(kāi)发商(shāng)，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的(de)，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这(zhè)75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债(zhài)权公司(sī)中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了(le)北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双料(liào)地(dì)王”。很快(kuài)，万(wàn)柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运(yùn)回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就(jiù)可看(kàn)出其在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至(zhì)此拿(ná)下北京国安俱乐(lè)部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花(huā)费了(le)约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质(zhì)权(quán)人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份，但国安和(hé)中赫的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的高(gāo)达(dá)11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执行标(biāo)的(de)约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(y2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用uè)，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖(lài)的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京(jīng)国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善其身？

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