继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省(shě2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连(lián)”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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