大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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