从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确or: #ff0000; line-height: 24px;'>妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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