从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wè顶的速度越来越快越叫的原因; line-height: 24px;'>顶的速度越来越快越叫的原因i)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 顶的速度越来越快越叫的原因