曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)娜能组成什么词，娜字能组什么词语，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)娜能组成什么词，娜字能组什么词语公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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