过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存(cún)在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍(réng)在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zh新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉è)个首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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