万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于(yú)海(hǎi)淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额(é)高达近(jìn)47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中(zhōng)国信(xìn)达北分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信达的(de)拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基(jī)本(běn)都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发商，重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么要(yào)求退还购房(fáng)款或(huò)办理房(fáng)产证，并承担(dān)违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人民法院报公布(bù)《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了(le)购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)以居住为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)，在一审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已(yǐ)经成(chéng)为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下(xià)子(zi)公司(sī)。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却(què)在(zài)北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下(xià)了(le)北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如知名演(yǎn)员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式(shì)成(chéng)了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安(ān)足(zú)球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目(mù)前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么>

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行(xíng)人成为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能(néng)独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么