豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价(jià)为(w买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜èi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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