上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zh在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farmcái)，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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