曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dō处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法ng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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