一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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