大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久称，根(gēn)据此(cǐ)次(cì)的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一个城市(shì)内部奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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