上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向(xiàng)水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因(水密码适合什么年龄，水密码适合什么年龄段的女生使用yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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