大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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