一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗(zhǐ)导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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