楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(d高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱e)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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