从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàn五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力g)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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