杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēn雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗g)多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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