过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计天之蓝52度多少钱一瓶将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī天之蓝52度多少钱一瓶)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易(yì)类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时(shí)挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大(dà)学(xué)原(yuán)副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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