大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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