OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较(jiào)大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心得(dé)到了(le)一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的(de)张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态的物吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(wù)业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和张江高科吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗(kē)目(mù)前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗