曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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