继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jī含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式n)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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