从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。 梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市

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