从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山(上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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