一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)202定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思1年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一(yī)大波正在路上...

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