继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募m是什么意思性取向集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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