刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01中国为什么叫兔子国ong>中国为什么叫兔子国ong>全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jià中国为什么叫兔子国ng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记(jì)制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但(dàn)不能(néng)简单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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