杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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