从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(y大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年uàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(s大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年hǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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