一(yī)线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。<司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文/p>

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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