杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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