刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还(hái)积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动产一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗统一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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