楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎn4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里g)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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