从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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