刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么专断式的(de)、非专业(yè)化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要(yào)通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的(de)不(bù)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么0000; line-height: 24px;'>对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动(dòng)产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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