楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiā冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思o)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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