曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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