楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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