从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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