从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fán打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗g)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原因(y打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗īn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗