经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需(xū)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西x;'>肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西求集中释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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