豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　苹果xr重量为多少g alt="鹤壁“10万买(mǎi)8套房”，中介电话被(bèi)打爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng苹果xr重量为多少g)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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