万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再(zài)次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可(kě)能(néng)没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海(hǎi)淀核(hé)心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司(sī)不良(liáng)债权(quán)转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资(zī)产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市(shì)分公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的(de)状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房(fáng)子根本没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子(zi)抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院(yuàn)的(de)业主基本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思磊等知(zhī)名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房(fáng)款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式(shì)明确(què)了购房人的(de)优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不良(liáng)债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了(le)“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型知名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很(hěn)快，万(wàn)柳书(shū)院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成(chéng)本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出(chū)其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒(héng)大华府等，现如(rú)今，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发(fā)的(de)豪(háo)宅(zhái)，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳(lá美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思o)斯莱斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被(bèi)执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今(jīn)沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开(kāi)发商到(dào)沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好(hǎo)走。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝(cháng)试(shì)过(guò)多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐部全部股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查(chá)显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫(hè)的(de)经营(yíng)状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思